悉尼上月房价上涨1.7%，全澳市场连续第四个月复苏

CoreLogic发布的6月份房屋价值指数显示，由于低库存水平的持续与强劲需求相冲突，悉尼房价自1月份触底以来已反弹6.7%。

但上月房价的快速增长趋势略有放缓，上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅。

这是一个早期迹象，表明最近的加息以及对未来进一步加息的预期已开始打压购房者信心。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“资本利得步伐放缓可能反映出市场因利率预期上调而导致的情绪变化。”

“更高的利率和更低的市场人气可能会影响活跃购房者的数量，帮助重新平衡需求和供应之间的脱节。”

“如果我们确实在周二或8月份看到另一次加息，我认为这将进一步降低市场的热度。”

拍卖清空率在上周末期间也失去了动力，下降了7.5个百分点，至71.2%，原因是在拍卖会上流拍以及撤回的房产比例上升。

在全国范围内，清空率下降了3.5个百分点，至70.3%，这是9周以来的最低水平，同时墨尔本的清空率也略有下降，至70.1%。

尽管利率上升，但供应不足和强劲的人口增长继续给房价带来上行压力。

6月份，全澳房价上涨1.1%，标志着连续第四个月出现复苏，尽管与5月份1.2%的涨幅相比略有放缓。

墨尔本房价上涨0.7%，布里斯班房价上涨1.3%。珀斯房价上涨0.9%，创下新高，代表着从市场低迷期间相对温和的0.9%跌幅中恢复过来。

阿德莱德上涨0.9%，达尔文上涨0.5%，堪培拉上涨0.5%。但霍巴特房价下跌0.3%，是唯一一个房价下跌的城市。

Lawless表示，尽管过去4个月住房市场的复苏已变得根深蒂固，但随着经济走弱，住房价值的前景仍然不确定，而且随着固定贷款到期，更多借款人面临偿还更高的债务。

他指出：“我认为，随着时间的推移，我们将开始看到一些裂痕出现。”

“我认为，认为贷款逾期水平不会从现在开始上升的想法太天真了。”

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，如果失业率像澳大利亚央行预期的那样升至4.5%，廉价抛售情况可能会加剧。

Koukoulas表示：“这将导致一些目前正在偿还贷款的人失去工作，并且可能很难再找到一份工作，因此他们会被迫出售房屋。”

“即使是0.5%或1%的额外不良抛售也会对当前的住房存量造成很大影响。”

“我不认为这会导致价格像去年大部分时间那样大幅下跌。但这足以在一定程度上消除供需失衡。”

由于利率上升和更严格的可负担能力标准，获得贷款的难度加大，预计购房者也会缩减贷款规模。

Lawless表示：“正如我们在宏观审慎政策收紧和承受能力评估提高的时期所看到的那样，信贷可获得性在房地产市场中发挥着重要作用，因此可申请信贷的进一步减少可能会对买家需求造成压力。”

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管增长速度可能从现在开始放缓，但价格涨幅不太可能逆转。

他说：“我们认为，强劲的人口增长和供应不足的结合，将足以意味着，即使利率进一步上升，房价也不会再次大幅下跌。”

“我认为，我们看到的是，人口增长对房地产市场的支撑作用仍然大于利率上升对房地产市场的抑制作用。

“当利率上升并继续上升时，很难带来新的供应。建筑水平很难增加，因为该行业仍然存在供应限制，而且利率也较高。

“利率显然起了作用。我们确实认为，他们会给目前的上涨降温，但我认为，在人口增长和供应受限的支持下，需求将继续推动房地产市场。”

自2月份触底以来，全澳房价从9.1%的峰值至谷底跌幅中回升了3.4%。墨尔本收复了9.6%总跌幅中的2.3%，而布里斯班收复了最近低迷期间11%跌幅中的3.1%。

在最近的低谷中，阿德莱德的房价仅下跌了2.4%，此后上涨了2.1%。珀斯的房价最近触底下跌了0.9%，此后上涨了3.3%。

参考资料：AFR